389 900 €
T5
126 m²
SAGY
95450
+3%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
SAGY (95450) • Sagy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 790 €
Prix net vendeur
373 110 €
Frais de notaire
+27 417 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 317 €
Capital à emprunter
417 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 632 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAGY ↘ -3.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAGY
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389 900 € | 3 094 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 SAGY
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389 900 € | 3 070 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SAGY
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389 900 € | 3 070 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 SAGY
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389 900 € | 3 094 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 SAGY
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T7 CONDECOURT
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385 000 € | 2 637 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONDECOURT
|
385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 CONDECOURT
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385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 CONDECOURT
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385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 CONDECOURT
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385 000 € | 2 637 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 ABLEIGES
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ABLEIGES
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ABLEIGES
|
395 000 € | 2 651 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 ABLEIGES
|
395 000 € | 2 651 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGUESSE
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Pres | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 04/04/2023 | 8 Rue Pierre Bonte | 365 000 € | 101 m² | 3 614 € |