669 000 €
T7
188 m²
TRESSES
33370
+21%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
TRESSES (33370) • Tresses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 731 €
Prix net vendeur
643 269 €
Frais de notaire
+45 946 €
Émoluments
6 644 €
Droits & taxes
37 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 946 €
Capital à emprunter
714 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 546 €/mois | 25 897 €/mois | 717 864 € | 74 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 752 760 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 816 660 € | 173 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 887 760 € | 244 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 961 200 € | 317 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
24 816 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TRESSES
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669 000 € | 3 559 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T8 TRESSES
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669 000 € | 3 559 € | 188 m² | 8 | Voir |
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658 000 € | 2 991 € | 220 m² | 8 | Voir |
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690 000 € | 3 194 € | 216 m² | 8 | Voir |
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T8 FARGUES ST HILAIRE
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647 900 € | 3 323 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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694 000 € | 3 711 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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694 000 € | 3 711 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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694 000 € | 3 711 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T8 POMPIGNAC
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705 000 € | 3 264 € | 216 m² | 8 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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705 000 € | 3 357 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 SALLEBOEUF
|
707 000 € | 3 367 € | 210 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 9 Le Bourg | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 25/10/2024 | 276 Nicolas | 474 900 € | 170 m² | 2 794 € |
| 02/07/2024 | 605 Faure | 429 000 € | 188 m² | 2 282 € |
| 15/12/2023 | 275 Nicolas | 351 000 € | 154 m² | 2 279 € |
| 13/12/2023 | 165a Louve-pendue | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 11/05/2023 | 165a Louve-pendue | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |