705 000 €
T8
216 m²
POMPIGNAC
33370
-0%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit705 000 €
Maison • 8 pièces • 216 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
5 350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 115 €
Prix net vendeur
677 885 €
Frais de notaire
+48 321 €
Émoluments
6 976 €
Droits & taxes
39 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
753 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
753 321 €
Capital à emprunter
753 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 004 €/mois | 27 285 €/mois | 756 336 € | 78 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 609 €/mois | 20 027 €/mois | 793 080 € | 115 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 860 580 € | 182 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 935 280 € | 257 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 1 012 800 € | 334 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
28 512 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/07/2024 | 218b Le Domaine | 370 700 € | 183 m² | 2 026 € |
| 04/09/2023 | 4 Lot Le Hameau Des Graves | 661 000 € | 179 m² | 3 693 € |
| 19/07/2023 | 6b Rte De La Poste | 1 117 710 € | 239 m² | 4 677 € |
| 19/06/2023 | 2 Che De Grabat | 510 000 € | 178 m² | 2 865 € |
| 25/04/2023 | 84 La Rouquette | 340 000 € | 175 m² | 1 943 € |