572 000 €
T6
135 m²
TOURS
37000
+21%
vs marché
4 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
TOURS (37000) • La Fuye Velpeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 632 €
Prix net vendeur
547 368 €
Frais de notaire
+39 368 €
Émoluments
5 724 €
Droits & taxes
32 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 368 €
Capital à emprunter
611 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 308 €/mois | 22 145 €/mois | 613 872 € | 63 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 643 680 € | 93 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 148 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 759 120 € | 208 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 822 000 € | 271 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
17 820 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOURS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOURS
|
572 000 € | 4 237 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
557 000 € | 4 188 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
557 000 € | 4 188 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
551 000 € | 3 853 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 TOURS
|
599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURS
|
535 500 € | 3 825 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 TOURS
|
609 000 € | 3 879 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
613 600 € | 4 794 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 TOURS
|
519 920 € | 3 909 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 TOURS
|
499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Rue Maurice De Tastes | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De L Elysee | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Ernest Huard | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 06/06/2025 | 51 Rue Margueron | 492 400 € | 110 m² | 4 476 € |
| 02/06/2025 | 91b Rue Victor Hugo | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 27/05/2025 | 110 Rue George Sand | 705 000 € | 133 m² | 5 301 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Charles Martel | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Giraudoux | 364 000 € | 119 m² | 3 059 € |
| 29/04/2025 | 14 All Saint Barthelemy | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue George Sand | 623 250 € | 160 m² | 3 895 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Grillemont | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 14/04/2025 | 12b Rue Matisse | 355 000 € | 111 m² | 3 198 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Bernard Palissy | 325 000 € | 139 m² | 2 338 € |
| 07/04/2025 | 61 Rue Stephane Pitard | 425 000 € | 115 m² | 3 696 € |
| 02/04/2025 | 109 Rue Georges Renard | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |