535 500 €

T7 140 m²

TOURS 37000

-3% vs marché

3 825 €/m²

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535 500 €

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Maison • 7 pièces • 140 m²

TOURS (37000) • grammont

Terrain 90 m²

Construction 1900

Jardin

DPE D 204 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE 'LA BELLE'.Exclusivité pour cette Maison de charme Quartier des Prébendes, ToursAu coeur du quartier des Prébendes, cette maison de 140 m² séduit par son emplacement re...

40bis Rue des Prébendes 37000 Tours

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 060 €

Prix net vendeur 512 440 €

Frais de notaire +36 972 €

Émoluments 5 389 €

Droits & taxes 30 233 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 472 €

Capital à emprunter 572 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 843 €/mois	20 736 €/mois	574 812 €	59 588 €	3,15%
10 ans	5 023 €/mois	15 221 €/mois	602 760 €	87 536 €	3,20%
15 ans	3 633 €/mois	11 009 €/mois	653 940 €	138 716 €	3,30%
20 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	710 880 €	195 656 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 566 €/mois	7 776 €/mois	769 800 €	254 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

18 480 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-2 299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TOURS ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	15 Rue Maurice De Tastes	100 000 €	130 m²	769 €
06/06/2025	15 Rue De L Elysee	192 000 €	112 m²	1 714 €
02/06/2025	91b Rue Victor Hugo	690 000 €	130 m²	5 308 €
27/05/2025	110 Rue George Sand	705 000 €	133 m²	5 301 €
23/05/2025	20 Rue Charles Martel	360 000 €	122 m²	2 951 €
30/04/2025	4 Rue Jean Giraudoux	364 000 €	119 m²	3 059 €
30/04/2025	18 Rue De La Chevalerie	450 000 €	164 m²	2 744 €
29/04/2025	14 All Saint Barthelemy	295 000 €	120 m²	2 458 €
28/04/2025	55 Rue George Sand	623 250 €	160 m²	3 895 €
22/04/2025	2 Imp Grillemont	495 000 €	150 m²	3 300 €
09/04/2025	39 Rue Bernard Palissy	325 000 €	139 m²	2 338 €
07/04/2025	61 Rue Stephane Pitard	425 000 €	115 m²	3 696 €
02/04/2025	109 Rue Georges Renard	290 000 €	142 m²	2 042 €
01/04/2025	5 All De Pithiviers	230 000 €	117 m²	1 966 €
27/03/2025	10 Ven De La Pepiniere	180 000 €	119 m²	1 513 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).