551 000 €
T6
143 m²
TOURS
37000
+10%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
TOURS (37000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 727 €
Prix net vendeur
527 273 €
Frais de notaire
+37 991 €
Émoluments
5 532 €
Droits & taxes
31 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 991 €
Capital à emprunter
588 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 040 €/mois | 21 333 €/mois | 591 360 € | 61 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 620 160 € | 90 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 142 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 731 280 € | 201 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 792 000 € | 261 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
18 876 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOURS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Rue Maurice De Tastes | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 02/06/2025 | 91b Rue Victor Hugo | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 27/05/2025 | 110 Rue George Sand | 705 000 € | 133 m² | 5 301 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Charles Martel | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chevalerie | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Giraudoux | 364 000 € | 119 m² | 3 059 € |
| 29/04/2025 | 14 All Saint Barthelemy | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue George Sand | 623 250 € | 160 m² | 3 895 € |
| 23/04/2025 | 141 Rue D Entraigues | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Grillemont | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Bernard Palissy | 325 000 € | 139 m² | 2 338 € |
| 07/04/2025 | 61 Rue Stephane Pitard | 425 000 € | 115 m² | 3 696 € |
| 02/04/2025 | 109 Rue Georges Renard | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |
| 01/04/2025 | 5 All De Pithiviers | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 27/03/2025 | 10 Ven De La Pepiniere | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |