269 000 €
T4
82 m²
TOULOUGES
66350
+29%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
354 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 824 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOULOUGES
2 338-2 488€
167j
2 720-2 870€
175j
2 822-2 972€
114j
3 001-3 151€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOULOUGES
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273 500 € | 2 910 € | 94 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 3 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUGES
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229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 32 Av De Gaulle | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue Charles Trenet | 198 300 € | 70 m² | 2 833 € |
| 12/04/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 31/03/2025 | 7 Che Des Lavandes | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 19/03/2025 | 2 All Du Bosquet | 249 450 € | 91 m² | 2 741 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 325 100 € | 94 m² | 3 459 € |
| 18/03/2025 | 20b Passatge Dels Jotglars | 303 000 € | 95 m² | 3 189 € |
| 11/03/2025 | 11 Av De Gaulle | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Eveque Oliba | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Gustave Violet | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 09/01/2025 | 10 Imp Raymond Sudre | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Des Cigales | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 23/12/2024 | 9 Imp Raymond Sudre | 196 000 € | 93 m² | 2 108 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Des Jonquilles | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Denis Papin | 214 650 € | 99 m² | 2 168 € |