229 000 €

T4 95 m²

TOULOUGES 66350

-5% vs marché

2 411 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

TOULOUGES (66350)

Terrain 175 m²

Calme

DPE C

GES C

Énergie Autre

vous propose sur la commune dynamique de Toulouges, cette jolie maison de construction traditillonnelle implantée au fond d'une placette dans un environnement paisible, proche des ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

12 540 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, TOULOUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOULOUGES ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, TOULOUGES

2 338-2 488€

167j

2 720-2 870€

175j

2 822-2 972€

114j

3 001-3 151€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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T5 TOULOUGES	215 000 €	2 389 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	32 Av De Gaulle	289 000 €	88 m²	3 284 €
02/06/2025	1 Pl Du Capcir	187 000 €	113 m²	1 655 €
12/04/2025	13 Rue Pierre Curie	117 000 €	90 m²	1 300 €
31/03/2025	7 Che Des Lavandes	250 000 €	79 m²	3 165 €
19/03/2025	2 All Du Bosquet	249 450 €	91 m²	2 741 €
19/03/2025	2 Rue Jean Moulin	325 100 €	94 m²	3 459 €
18/03/2025	20b Passatge Dels Jotglars	303 000 €	95 m²	3 189 €
11/03/2025	11 Av De Gaulle	223 000 €	86 m²	2 593 €
07/03/2025	10 Pl Batista I Roca	460 600 €	111 m²	4 150 €
24/01/2025	36 Cae Del Cant Dels Ocells	342 500 €	114 m²	3 004 €
09/01/2025	10 Imp Raymond Sudre	260 000 €	81 m²	3 210 €
27/12/2024	7 Rue Des Cigales	200 000 €	102 m²	1 961 €
23/12/2024	9 Imp Raymond Sudre	196 000 €	93 m²	2 108 €
20/12/2024	16 Rue De Gerone	191 364 €	107 m²	1 788 €
20/12/2024	14 Rue Des Jonquilles	285 000 €	89 m²	3 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).