427 000 €
T4
91 m²
TORCY
77200
+26%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TORCY (77200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 333 €
Prix net vendeur
406 667 €
Frais de notaire
+29 718 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 718 €
Capital à emprunter
456 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 47 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 203 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 012 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORCY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCY
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
418 500 € | 3 770 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
418 500 € | 3 770 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
418 500 € | 3 770 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
448 900 € | 4 534 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 999 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 999 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
378 000 € | 3 780 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Imp Des Patis | 147 674 € | 87 m² | 1 697 € |
| 16/05/2025 | 8 Sq Du Bateau A Roues | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 15/04/2025 | 4 All Du Bief | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 25/03/2025 | 24 All De La Tournelle | 307 000 € | 87 m² | 3 529 € |
| 06/03/2025 | 22 All De La Clef De Saint Pierre | 383 640 € | 111 m² | 3 456 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De Chevre | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Des Patis | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/02/2025 | 22 All Du Grand Sapin | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/12/2024 | 15 All De La Frambourg | 354 760 € | 89 m² | 3 986 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Des Patis | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue De La Republique | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 06/12/2024 | 21 All Du Mascaret | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 13/11/2024 | 1 All Manouchian | 6 275 290 € | 85 m² | 73 827 € |
| 13/11/2024 | 1 All Manouchian | 6 275 290 € | 84 m² | 74 706 € |
| 22/10/2024 | 2 All Courbe | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |