448 900 €
T5
99 m²
TORCY
77200
+25%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 376 €
Prix net vendeur
427 524 €
Frais de notaire
+31 148 €
Émoluments
4 575 €
Droits & taxes
25 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 048 €
Capital à emprunter
480 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 213 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 068 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TORCY
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
418 500 € | 3 770 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
418 500 € | 3 770 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
418 500 € | 3 770 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
480 000 € | 4 211 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
480 000 € | 4 211 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
393 900 € | 3 425 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Imp Des Patis | 147 674 € | 87 m² | 1 697 € |
| 16/05/2025 | 8 Sq Du Bateau A Roues | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 15/04/2025 | 4 All Du Bief | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 25/03/2025 | 24 All De La Tournelle | 307 000 € | 87 m² | 3 529 € |
| 06/03/2025 | 22 All De La Clef De Saint Pierre | 383 640 € | 111 m² | 3 456 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De Chevre | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Des Patis | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/02/2025 | 22 All Du Grand Sapin | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/12/2024 | 15 All De La Frambourg | 354 760 € | 89 m² | 3 986 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Des Patis | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue De La Republique | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 06/12/2024 | 21 All Du Mascaret | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 20/11/2024 | 9 All De La Clef De Saint Pierre | 351 500 € | 119 m² | 2 954 € |
| 13/11/2024 | 1 All Manouchian | 6 275 290 € | 85 m² | 73 827 € |
| 13/11/2024 | 1 All Manouchian | 6 275 290 € | 84 m² | 74 706 € |