305 000 €
T4
100 m²
TENDU
36200
+124%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TENDU (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENDU ↘ -13.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TENDU
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308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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296 800 € | 3 124 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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296 800 € | 3 124 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARCEL
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MENOUX
|
294 800 € | 2 457 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTON SUR CREUSE
|
280 800 € | 2 340 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TENDU
|
273 800 € | 2 282 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TENDU
|
272 500 € | 2 271 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
270 800 € | 2 462 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTON SUR CREUSE
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TENDU
|
263 800 € | 2 398 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TENDU
|
263 800 € | 2 398 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 22 Le Cerisier | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 18/12/2024 | 1 Les Grands Champs | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De La Gueritonne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 05/10/2024 | 5 Rte De Velles | 98 500 € | 85 m² | 1 159 € |
| 26/09/2024 | 38 Les Grandes Maisons Neuves | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 05/07/2024 | 5130 Gare De Lothiers | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 19/04/2024 | 23 Rte De Paris | 195 900 € | 96 m² | 2 041 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue Des Rosiers | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 17/10/2023 | 24 Les Crepins | 163 900 € | 110 m² | 1 490 € |
| 08/08/2023 | 5209 La Traire | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 30/03/2023 | 7 Le Moulin A Foulon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |