263 800 €
T5
110 m²
TENDU
36200
+66%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TENDU (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 360 €
Prix net vendeur
252 440 €
Frais de notaire
+19 140 €
Émoluments
2 897 €
Droits & taxes
14 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 940 €
Capital à emprunter
282 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 634 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 520 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TENDU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TENDU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TENDU
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263 800 € | 2 398 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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270 800 € | 2 462 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 TENDU
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272 500 € | 2 271 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 TENDU
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273 800 € | 2 282 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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280 800 € | 2 340 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TENDU
|
228 000 € | 1 966 € | 116 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 22 Le Cerisier | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 18/12/2024 | 1 Les Grands Champs | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 19/04/2024 | 23 Rte De Paris | 195 900 € | 96 m² | 2 041 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue Des Rosiers | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 17/10/2023 | 24 Les Crepins | 163 900 € | 110 m² | 1 490 € |
| 28/04/2023 | 14 Lot Les Communaux | 221 740 € | 122 m² | 1 818 € |
| 30/03/2023 | 7 Le Moulin A Foulon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |