272 500 €
T6
120 m²
TENDU
36200
+57%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
TENDU (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 734 €
Prix net vendeur
260 766 €
Frais de notaire
+19 711 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 211 €
Capital à emprunter
292 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 293 412 € | 30 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 130 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
15 840 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TENDU
|
273 800 € | 2 282 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTON SUR CREUSE
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TENDU
|
275 000 € | 1 923 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 TENDU
|
275 000 € | 1 923 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTON SUR CREUSE
|
280 800 € | 2 340 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 BADECON LE PIN
|
233 200 € | 1 586 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BADECON LE PIN
|
233 200 € | 1 586 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 BADECON LE PIN
|
232 000 € | 1 589 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BADECON LE PIN
|
232 000 € | 1 589 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BADECON LE PIN
|
232 000 € | 1 589 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BADECON LE PIN
|
232 000 € | 1 589 € | 146 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 22 Le Cerisier | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 19/04/2024 | 23 Rte De Paris | 195 900 € | 96 m² | 2 041 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue Des Rosiers | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 17/10/2023 | 24 Les Crepins | 163 900 € | 110 m² | 1 490 € |
| 28/04/2023 | 14 Lot Les Communaux | 221 740 € | 122 m² | 1 818 € |