295 000 €
T4
100 m²
ST MARCEL
36200
+115%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARCEL (36200) • Saint-Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARCEL
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T5 LE MENOUX
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294 800 € | 2 457 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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296 800 € | 3 124 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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296 800 € | 3 124 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 TENDU
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TENDU
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308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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280 800 € | 2 340 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 TENDU
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273 800 € | 2 282 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 TENDU
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272 500 € | 2 271 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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270 800 € | 2 462 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 TENDU
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263 800 € | 2 398 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TENDU
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263 800 € | 2 398 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 16 Rue Ancien Chemin De Paris | 33 000 € | 83 m² | 398 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue De La Treille | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Du Rio | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 16/11/2024 | 53 Rte De Saint-gaultier | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Alzir Lenoir | 16 500 € | 112 m² | 147 € |
| 17/10/2024 | 5403 Les Douces | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Du Carroir | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 26/01/2024 | 5198 Le Gourdon | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 26/01/2024 | 31 Rue De Lorette | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 22/12/2023 | 25 Rue Du Rio | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 23/08/2023 | 5247 Dessus-mage | 78 000 € | 106 m² | 736 € |
| 07/06/2023 | 14 Rue Ancien Chemin De Paris | 58 296 € | 90 m² | 648 € |
| 19/04/2023 | 11 Rue President Fruchon | 85 000 € | 110 m² | 773 € |