308 000 €
T4
110 m²
TENDU
36200
+106%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TENDU (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 520 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENDU ↘ -13.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE MENOUX
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294 800 € | 2 457 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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280 800 € | 2 340 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TENDU
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273 800 € | 2 282 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TENDU
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272 500 € | 2 271 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
270 800 € | 2 462 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TENDU
|
263 800 € | 2 398 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TENDU
|
263 800 € | 2 398 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 22 Le Cerisier | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 18/12/2024 | 1 Les Grands Champs | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 19/04/2024 | 23 Rte De Paris | 195 900 € | 96 m² | 2 041 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue Des Rosiers | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 17/10/2023 | 24 Les Crepins | 163 900 € | 110 m² | 1 490 € |
| 28/04/2023 | 14 Lot Les Communaux | 221 740 € | 122 m² | 1 818 € |
| 30/03/2023 | 7 Le Moulin A Foulon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |