248 255 €
T3
95 m²
TAUXIGNY
37310
+24%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
TAUXIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 822 €
Prix net vendeur
236 433 €
Frais de notaire
+18 042 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 297 €
Capital à emprunter
266 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 533 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 540 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TAUXIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAUXIGNY
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248 500 € | 2 485 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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245 788 € | 2 363 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBOURG SUR INDRE
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255 750 € | 2 459 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 REIGNAC SUR INDRE
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259 947 € | 2 222 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 COURCAY
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260 400 € | 2 553 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLUS LE SEC
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260 467 € | 2 226 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T6 CIGOGNE
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260 537 € | 2 369 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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233 214 € | 2 332 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TAUXIGNY
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231 788 € | 2 229 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 ST BAULD
|
229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
227 931 € | 2 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
227 255 € | 2 392 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
226 750 € | 2 314 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Imp Du Prieure | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 03/01/2025 | 1 La Fuye | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Alisiers | 174 350 € | 88 m² | 1 981 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Rochers | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Du Prieure | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 28/11/2024 | 14 Rte De La Piece Duret | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 22/10/2024 | 42 Rue De La Liberte | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 20/09/2024 | 27 La Brosse | 471 300 € | 100 m² | 4 713 € |
| 19/09/2024 | 394 Le Bois Joly | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 12/09/2024 | 1 Pennevert | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De La Maille Perdue | 176 500 € | 78 m² | 2 263 € |
| 02/02/2024 | 7 Rte Des Closeaux | 220 450 € | 80 m² | 2 756 € |
| 24/11/2023 | 19 Humeau | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/07/2023 | 9 Rte De La Piece Duret | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 07/06/2023 | 6 Rte Des Masureaux | 260 380 € | 90 m² | 2 893 € |