226 750 €
T5
98 m²
CIGOGNE
37310
-11%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 750 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CIGOGNE (37310)
Terrain
1 076 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 798 €
Prix net vendeur
215 952 €
Frais de notaire
+16 638 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 388 €
Capital à emprunter
243 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 936 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CIGOGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/11/2023 | 6 Rue D Athee Sur Cher | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 04/09/2023 | 2 Les Bournais | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 08/06/2023 | 7b Rue De Reignac | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |