219 000 €
T5
97 m²
TAUXIGNY
37310
+7%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
TAUXIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 804 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAUXIGNY ↗ +7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAUXIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DOLUS LE SEC
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T6 DOLUS LE SEC
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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215 571 € | 1 960 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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214 918 € | 2 128 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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223 714 € | 2 237 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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213 549 € | 2 157 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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213 057 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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211 557 € | 2 095 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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226 750 € | 2 314 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
227 288 € | 1 894 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CIGOGNE
|
227 931 € | 2 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
|
209 342 € | 1 886 € | 111 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 1 La Fuye | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Alisiers | 174 350 € | 88 m² | 1 981 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Rochers | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 28/11/2024 | 14 Rte De La Piece Duret | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 20/09/2024 | 27 La Brosse | 471 300 € | 100 m² | 4 713 € |
| 19/09/2024 | 394 Le Bois Joly | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 12/09/2024 | 1 Pennevert | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De La Maille Perdue | 176 500 € | 78 m² | 2 263 € |
| 02/02/2024 | 7 Rte Des Closeaux | 220 450 € | 80 m² | 2 756 € |
| 24/11/2023 | 19 Humeau | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/07/2023 | 9 Rte De La Piece Duret | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 07/06/2023 | 6 Rte Des Masureaux | 260 380 € | 90 m² | 2 893 € |
| 26/04/2023 | 14 Pennevert | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |