259 947 €
T4
117 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+6%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 194 €
Prix net vendeur
248 753 €
Frais de notaire
+18 887 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 834 €
Capital à emprunter
278 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 124 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
15 444 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE
1 669-1 819€
124j
2 221-2 371€
70j
2 544-2 694€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue Des Lilas | 221 800 € | 134 m² | 1 655 € |
| 14/03/2025 | 8 Le Temple | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De L Image | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Louis De Barberin | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Vieux Bourg | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Gare | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Battereau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Des Sables | 231 000 € | 132 m² | 1 750 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Des Myosotis | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 24/04/2023 | 25 Rue De L Image | 167 542 € | 115 m² | 1 457 € |