225 000 €
T4
87 m²
SUBLES
14400
+7%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SUBLES (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 484 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUBLES ↗ +27.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUBLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SUBLES
|
224 900 € | 2 367 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUBLES
|
226 000 € | 2 152 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMERVIEU
|
223 500 € | 2 629 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAYEUX
|
223 300 € | 2 791 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMERVIEU
|
227 000 € | 2 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMERVIEU
|
227 000 € | 2 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMERVIEU
|
227 000 € | 2 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUCELLES
|
222 947 € | 2 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 NONANT
|
222 900 € | 2 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VIGOR LE GRAND
|
222 600 € | 2 588 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VIGOR LE GRAND
|
222 600 € | 2 588 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAYEUX
|
227 500 € | 2 188 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
228 256 € | 2 536 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
228 256 € | 2 536 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAYEUX
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Sq Des Roses | 198 900 € | 84 m² | 2 368 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 26/08/2024 | 390 Av Des Fresnaux | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Saint Martin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/03/2024 | 6 Sq Des Begonias | 210 500 € | 84 m² | 2 506 € |
| 28/02/2024 | 31 Rue Desmant | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 14/02/2024 | 12 Rue Saint Martin | 197 000 € | 86 m² | 2 291 € |
| 18/07/2023 | 1 Les Longs Sillons | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 30/06/2023 | 4 Sq Des Roses | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 31/03/2023 | 6 Square Des Rouge Gorges | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |