167 400 €
T3
70 m²
STE SOLANGE
18220
+56%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
STE SOLANGE (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 971 €
Prix net vendeur
159 429 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 161 €
Capital à emprunter
180 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 180 852 € | 18 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 79 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
9 240 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE SOLANGE ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE SOLANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOULANGIS
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160 950 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECY
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue St Martin Du Crot | 38 000 € | 52 m² | 731 € |
| 16/03/2024 | 15 Rte De Nohant En Gout | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/03/2024 | 22 Rte De Moulins Sur Yevre | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 168 225 € | 82 m² | 2 052 € |
| 08/12/2023 | 22 Rte Du Poiriou | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 26/07/2023 | 363 Le Bourg | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 05/06/2023 | 181 Franc Mont | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/04/2023 | 220a La Jonchere Domaine | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |