178 450 €
T4
85 m²
STE SOLANGE
18220
+47%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 450 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
STE SOLANGE (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 498 €
Prix net vendeur
169 952 €
Frais de notaire
+13 483 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 933 €
Capital à emprunter
191 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 19 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 220 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SOLANGE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SOLANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 14 Rue Des Fauvettes | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Gare | 110 400 € | 92 m² | 1 200 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Des Lavandieres | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 16/03/2024 | 15 Rte De Nohant En Gout | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/03/2024 | 22 Rte De Moulins Sur Yevre | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 168 225 € | 82 m² | 2 052 € |
| 08/12/2023 | 22 Rte Du Poiriou | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 26/07/2023 | 363 Le Bourg | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 05/06/2023 | 181 Franc Mont | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/04/2023 | 220a La Jonchere Domaine | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |