171 850 €
T4
85 m²
BRECY
18220
+3%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 850 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRECY (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 183 €
Prix net vendeur
163 667 €
Frais de notaire
+13 051 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 901 €
Capital à emprunter
184 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 185 640 € | 19 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 230 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 220 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECY ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES AIX D ANGILLON
|
170 900 € | 2 136 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOLANGE
|
167 790 € | 1 929 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOLANGE
|
167 600 € | 1 972 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIANS
|
178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOLANGE
|
178 450 € | 2 099 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOLANGE
|
180 600 € | 2 125 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOLANGE
|
181 100 € | 2 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE SOLANGE
|
182 100 € | 2 194 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOULANGIS
|
160 950 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULANGIS
|
160 950 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECY
|
183 000 € | 1 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECY
|
154 500 € | 1 931 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECY
|
154 500 € | 1 931 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRECY
|
154 018 € | 1 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECY
|
149 900 € | 1 647 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Sapiniere | 126 100 € | 92 m² | 1 371 € |
| 14/05/2025 | 7 Che De La Garenne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue De L'ormee | 182 370 € | 91 m² | 2 004 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue George Sand | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 04/12/2024 | 51 Rue De L'ormee | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 29/11/2024 | 7 Che Des Petits Poiriers | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 08/10/2024 | 7 Che De La Fauconniere | 415 437 € | 103 m² | 4 033 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Jean De Berry | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 41 Rue De L'ormee | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue De L'ormee | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 01/06/2024 | 37 Rue Jacques Coeur | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue De L'ormee | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 20/02/2024 | 21a Rue Sainte Solange | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 13/09/2023 | 53 Rue De L'ormee | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 11/07/2023 | 20 Rue De L'ormee | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |