167 790 €
T4
87 m²
STE SOLANGE
18220
+35%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 790 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
STE SOLANGE (18220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 990 €
Prix net vendeur
159 800 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 576 €
Capital à emprunter
180 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 562 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 484 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SOLANGE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SOLANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 14 Rue Des Fauvettes | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Gare | 110 400 € | 92 m² | 1 200 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Des Lavandieres | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 21/08/2024 | 1 Rte De St Germain Du Puy | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 16/03/2024 | 15 Rte De Nohant En Gout | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/03/2024 | 22 Rte De Moulins Sur Yevre | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 168 225 € | 82 m² | 2 052 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 08/12/2023 | 22 Rte Du Poiriou | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/07/2023 | 363 Le Bourg | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 05/06/2023 | 181 Franc Mont | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/04/2023 | 220a La Jonchere Domaine | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |