160 800 €
T3
70 m²
BRECY
18220
+37%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BRECY (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 657 €
Prix net vendeur
153 143 €
Frais de notaire
+12 330 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 130 €
Capital à emprunter
173 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 17 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 42 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 240 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRECY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRECY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOULANGIS
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T4 SOULANGIS
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T5 BRECY
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154 500 € | 1 931 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECY
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T3 STE SOLANGE
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167 400 € | 2 391 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BRECY
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154 018 € | 1 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 STE SOLANGE
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167 600 € | 1 972 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 STE SOLANGE
|
167 790 € | 1 929 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE SOLANGE
|
167 900 € | 2 399 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LES AIX D ANGILLON
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170 900 € | 2 136 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULANGIS
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149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECY
|
171 850 € | 2 022 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES AIX D ANGILLON
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149 500 € | 2 106 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 RIANS
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147 300 € | 1 991 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 RIANS
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147 300 € | 1 991 € | 74 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 7 Che De La Garenne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 04/12/2024 | 51 Rue De L'ormee | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 26/07/2024 | 41 Rue De L'ormee | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue De L'ormee | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue De L'ormee | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 13/09/2023 | 53 Rue De L'ormee | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 03/04/2023 | 43 Rue De L'ormee | 152 600 € | 79 m² | 1 932 € |