147 300 €
T4
74 m²
RIANS
18220
+66%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 300 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
RIANS (18220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 014 €
Prix net vendeur
140 286 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 747 €
Capital à emprunter
158 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 476 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
9 768 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RIANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIANS
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147 300 € | 1 991 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECY
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148 916 € | 1 655 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECY
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145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECY
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T5 BRECY
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149 900 € | 1 647 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECY
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149 900 € | 1 647 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECY
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149 900 € | 1 647 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 SOULANGIS
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149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECY
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154 018 € | 1 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BRECY
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154 500 € | 1 931 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECY
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154 500 € | 1 931 € | 80 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5 Imp Caroline | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 20/01/2025 | 1 Rpt Jacques Coeur | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 10/01/2025 | 35 Gr Grande Rue | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 13/09/2024 | 7 Rte De St Ceols | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 22/07/2024 | 22 Rte Des Aix | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 01/06/2023 | 10a Rte D Azy | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 27/05/2023 | 16 Rue Des Granges | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |