148 916 €
T5
90 m²
BRECY
18220
-1%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 916 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BRECY (18220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 091 €
Prix net vendeur
141 825 €
Frais de notaire
+11 553 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 469 €
Capital à emprunter
160 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
11 880 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRECY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Imp De La Garenne | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Sapiniere | 126 100 € | 92 m² | 1 371 € |
| 14/05/2025 | 7 Che De La Garenne | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue De L'ormee | 182 370 € | 91 m² | 2 004 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue George Sand | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 04/12/2024 | 51 Rue De L'ormee | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 29/11/2024 | 7 Che Des Petits Poiriers | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 08/10/2024 | 7 Che De La Fauconniere | 415 437 € | 103 m² | 4 033 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Jean De Berry | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/08/2024 | 5 Che Des Prouziers | 259 850 € | 110 m² | 2 362 € |
| 26/07/2024 | 41 Rue De L'ormee | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue De L'ormee | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 01/06/2024 | 37 Rue Jacques Coeur | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue De L'ormee | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 15/03/2024 | 36 Rue Jean De Berry | 59 936 € | 107 m² | 560 € |