248 000 €
T4
93 m²
ST MARTIN LE CHATEL
01310
+15%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST MARTIN LE CHATEL (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
12 276 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE CHATEL ↗ +9.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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249 800 € | 2 807 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 POLLIAT
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249 800 € | 2 807 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 POLLIAT
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T5 POLLIAT
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POLLIAT
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 POLLIAT
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MARTIN LE CHATEL
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250 000 € | 2 294 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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244 850 € | 2 605 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CONFRANCON
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242 000 € | 2 814 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN LE CHATEL
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254 500 € | 2 651 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 POLLIAT
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CURTAFOND
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255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 POLLIAT
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240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 POLLIAT
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240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 797 Rte De Balmont | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 11/09/2024 | 15b Imp De La Terrasse | 120 500 € | 105 m² | 1 148 € |
| 31/05/2024 | 1645 Che De La Gibelonniere | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte De Montrevel | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 30/06/2023 | 1036 Rte De Balmont | 379 020 € | 112 m² | 3 384 € |
| 06/06/2023 | 1014 Rte De Malafretaz | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 05/05/2023 | 12 All Du Vieux Chene | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |