255 000 €
T4
106 m²
CURTAFOND
01310
-2%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CURTAFOND (01310)
Terrain
1 115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 992 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CURTAFOND ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CURTAFOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CONFRANCON
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 POLLIAT
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 POLLIAT
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 598 Rte De Saint Martin | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 08/01/2025 | 51 All Des Charmettes | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 18/11/2024 | 1444 Rte De La Cheviniere | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 09/08/2024 | 316 Rte Du Village | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 08/04/2024 | 1007 Rte De Planchemelle | 435 000 € | 87 m² | 5 000 € |
| 02/04/2024 | 279 Che De La Mare Biolliere | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 20/03/2024 | 2032 Rte De La Cheviniere | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 08/01/2024 | 515 Che Des Vernes | 874 000 € | 126 m² | 6 937 € |
| 26/07/2023 | 54 All Du Petit Champ | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |