240 000 €
T4
130 m²
CONFRANCON
01310
-13%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CONFRANCON (01310)
Terrain
1 280 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
17 160 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFRANCON ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFRANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rte De Vandeins | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 17/09/2025 | 138 Imp Des Trois Fermes | 90 000 € | 152 m² | 592 € |
| 04/06/2025 | 93 Rte De Bourg | 200 000 € | 149 m² | 1 342 € |
| 24/02/2025 | 5488 Bois Colomb | 333 800 € | 110 m² | 3 035 € |
| 06/11/2024 | 95 Che De L'effondras | 146 000 € | 144 m² | 1 014 € |
| 20/09/2024 | 423 Rte De Macon | 114 883 € | 108 m² | 1 064 € |
| 17/07/2024 | 210 Che De L'etang Berchoux | 408 900 € | 128 m² | 3 195 € |
| 16/11/2023 | 66 Imp Du Syndicat | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 30/10/2023 | 5119 Les Pins | 249 000 € | 145 m² | 1 717 € |
| 24/08/2023 | 178 Rte De Loriol | 363 000 € | 150 m² | 2 420 € |