254 500 €
T4
96 m²
ST MARTIN LE CHATEL
01310
+14%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST MARTIN LE CHATEL (01310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 119 €
Prix net vendeur
242 381 €
Frais de notaire
+18 450 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 950 €
Capital à emprunter
272 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 672 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE CHATEL ↗ +9.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 797 Rte De Balmont | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 11/09/2024 | 15b Imp De La Terrasse | 120 500 € | 105 m² | 1 148 € |
| 31/05/2024 | 1645 Che De La Gibelonniere | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte De Montrevel | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 30/06/2023 | 1036 Rte De Balmont | 379 020 € | 112 m² | 3 384 € |
| 06/06/2023 | 1014 Rte De Malafretaz | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 05/05/2023 | 12 All Du Vieux Chene | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |