250 000 €
T4
108 m²
POLLIAT
01310
-8%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
POLLIAT (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 256 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLIAT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POLLIAT
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LE CHATEL
|
250 000 € | 2 294 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
252 588 € | 1 885 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 CURTAFOND
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFRANCON
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFRANCON
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFRANCON
|
260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUELLAS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUELLAS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 POLLIAT
|
265 838 € | 2 093 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 125 Che Du Peloux | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 26/03/2025 | 1406 Rte D Attignat | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 03/03/2025 | 93 Che Des Simonettes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 20/12/2024 | 280 Rue Des Erables | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 26/07/2024 | 983 Rte De Mezeriat | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 24/07/2024 | 1865 Rte De Macon | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 20/06/2024 | 97 Rue Des Charmilles | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 15/04/2024 | 66 Imp Des Nenuphars | 323 450 € | 125 m² | 2 588 € |
| 09/02/2024 | 20 Che Des Jomins | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 02/02/2024 | 130 Rue De La Passerelle | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 05/12/2023 | 132 Rue Des Charmilles | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 17/11/2023 | 66 All Des Platieres | 160 600 € | 97 m² | 1 656 € |
| 10/07/2023 | 53 Lot Clos Bouvard | 208 757 € | 86 m² | 2 427 € |
| 29/06/2023 | 106 Che Des Mures | 254 000 € | 93 m² | 2 731 € |
| 28/06/2023 | 118 All Des Vignes | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |