239 000 €
T5
100 m²
BUELLAS
01310
-20%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BUELLAS (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUELLAS ↘ -9.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUELLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUELLAS
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 POLLIAT
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240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 POLLIAT
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LE CHATEL
|
244 850 € | 2 605 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LE CHATEL
|
250 000 € | 2 294 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 POLLIAT
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 121 Rue Des Tulipes | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 06/03/2025 | 343a Che De La Poudrerie | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 10/02/2025 | 70 Che Du Vieux Chene | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 02/08/2024 | 61 Chem Du Petit Corgenon | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 29/07/2024 | 370 Rte De Buesle | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |
| 01/07/2024 | 99 Chem De L Alambic | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 11/12/2023 | 2 All Des Ecureuils | 257 650 € | 100 m² | 2 577 € |
| 19/09/2023 | 400a Rte De Buesle | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 12/07/2023 | 511 Chem Des Prosts | 279 000 € | 101 m² | 2 762 € |
| 13/06/2023 | 257 Chem De Bonafou | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 24/03/2023 | 359g All Des Bles D Or | 188 010 € | 86 m² | 2 186 € |