257 500 €
T4
90 m²
ST BABEL
63500
+132%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BABEL (63500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 880 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST BABEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2025 | 9033 Rue Des Commerces Le Bourg | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 06/12/2024 | 5219 La Guelle | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 07/02/2024 | 9042 Rue Des Commerces Le Bourg | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 24/01/2024 | 9030 Rue Des Commerces Le Bourg | 68 800 € | 80 m² | 860 € |
| 03/08/2023 | 5123 La Roche | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 10/06/2023 | 5219 La Guelle | 80 700 € | 78 m² | 1 035 € |