256 000 €
T4
85 m²
PERRIER
63500
+45%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PERRIER (63500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 220 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRIER ↗ +5.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ISSOIRE
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T5 PERRIER
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254 500 € | 2 651 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISSOIRE
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LES PRADEAUX
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PARDINES
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265 845 € | 2 828 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 AULHAT ST PRIVAT
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243 500 € | 2 736 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BABEL
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269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIER
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241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ISSOIRE
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273 600 € | 2 821 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIER
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224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIER
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224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Rue Des Magnaux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 22/04/2025 | 19 Av Des Monts Dores | 217 950 € | 103 m² | 2 116 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 256 300 € | 100 m² | 2 563 € |
| 20/03/2025 | 9 Av D'issoire | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 02/11/2024 | 12 Rue De La Plaine | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 31/10/2024 | 4 Imp De La Sebastiana | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 06/07/2024 | 14 Rue Du Coudert | 120 800 € | 91 m² | 1 327 € |
| 27/06/2024 | 2 Av Des Rougeres | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 10/06/2024 | 1 Lot Du Clos De Loradoux | 171 040 € | 87 m² | 1 966 € |
| 25/04/2024 | 5 Lot Du Chaliot | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 22/12/2023 | 1 Av De La Belle Estrenne | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 09/06/2023 | 13 Lot Le Piage | 159 300 € | 80 m² | 1 991 € |
| 27/05/2023 | 10 Rue Des Magnaux | 258 800 € | 78 m² | 3 318 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue De La Plaine | 226 380 € | 88 m² | 2 573 € |