256 360 €
T4
87 m²
ISSOIRE
63500
+22%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 360 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ISSOIRE (63500) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 208 €
Prix net vendeur
244 152 €
Frais de notaire
+18 571 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 931 €
Capital à emprunter
274 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 28 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 42 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 663 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 484 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISSOIRE
2 374-2 524€
243j
2 556-2 706€
76j
2 736-2 886€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERRIER
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T4 ST BABEL
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T5 PERRIER
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254 500 € | 2 651 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ISSOIRE
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LES PRADEAUX
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 PARDINES
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265 845 € | 2 828 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 AULHAT ST PRIVAT
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243 500 € | 2 736 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BABEL
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269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIER
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241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ISSOIRE
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273 600 € | 2 821 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ISSOIRE
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIER
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224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Jacques Vessely | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Jean Ferrat | 240 700 € | 96 m² | 2 507 € |
| 26/06/2025 | 4 Imp D Ambert | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 27/05/2025 | 18 Imp Des Ancolies | 202 126 € | 94 m² | 2 150 € |
| 15/05/2025 | 4 Che De Guillard | 210 990 € | 88 m² | 2 398 € |
| 10/05/2025 | 1128 Rue De Bizaleix | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 219 500 € | 90 m² | 2 439 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Pont | 182 600 € | 93 m² | 1 963 € |
| 24/04/2025 | 50 Bd Jules Cibrand | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 235 073 € | 94 m² | 2 501 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Marechal Fayolle | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 27/03/2025 | 6 Imp Du Pont | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Gilbert Romme | 156 900 € | 89 m² | 1 763 € |
| 05/03/2025 | 9003 Rue Jacques Brel | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 25/02/2025 | 12 Bd Francois Mitterrand | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |