192 815 €
T4
87 m²
ST MAURICE SUR FESSARD
45700
+43%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 815 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST MAURICE SUR FESSARD (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 182 €
Prix net vendeur
183 633 €
Frais de notaire
+14 421 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 236 €
Capital à emprunter
207 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 648 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 93 688 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 484 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR FESSARD ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR FESSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 120ter Rte D Orleans | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 04/06/2025 | 120b Rte D Orleans | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/03/2025 | 56 Che De Bucheton | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 26/12/2024 | 15 Imp De Mauperthuis | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 31/07/2024 | 31 Rte De Saint Blaise | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 12/07/2024 | 163 Rue De La Fontaine Montford | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/06/2024 | 5052 Saint-blaise | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue De La Varenne | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 10/02/2024 | 178 Rte D Orleans | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 08/02/2024 | 4 Rte De Villemoutiers | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 05/01/2024 | 204 Rue De La Chapelle | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 06/12/2023 | 70 Rue Des Anceaux | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 02/09/2023 | 5435 Le Bourg | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 08/06/2023 | 90 Rte De Villemoutiers | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |