192 745 €
T5
83 m²
VIMORY
45700
+40%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VIMORY (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 178 €
Prix net vendeur
183 567 €
Frais de notaire
+14 416 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 161 €
Capital à emprunter
207 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 716 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 93 456 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
10 956 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIMORY ↗ +3.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIMORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 750 € | 1 987 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEMANDEUR
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMANDEUR
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMANDEUR
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 VIMORY
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197 018 € | 1 951 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PANNES
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199 300 € | 2 345 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
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183 948 € | 2 021 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PANNES
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201 818 € | 1 998 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLTERRE
|
183 039 € | 1 927 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
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182 745 € | 2 202 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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181 900 € | 1 783 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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181 900 € | 1 783 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PANNES
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180 775 € | 1 923 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
|
205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 9 Les Champs Fleureaux | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 11/04/2024 | 28 Rte Moissy | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 29/03/2024 | 19ter Rte D Oussoy | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 07/03/2024 | 9 Les Champs Fleureaux | 109 000 € | 103 m² | 1 058 € |
| 15/02/2024 | 4 Les Petites Brosses | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 18/01/2024 | 4 Rochelan | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue Du Bas Preau | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 30/09/2023 | 3 Les Champs Fleureaux | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Bas Preau | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |