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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence à Saint-Gély-du-Fesc, cet appartement neuf T4, trois faces, de 86,40 m² avec une hauteur sous plafond de 2.70m² et d'une belle v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GELY DU FESC
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469 000 € | 4 835 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELY DU FESC
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469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELY DU FESC
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469 000 € | 4 835 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELY DU FESC
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429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELY DU FESC
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489 000 € | 5 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELY DU FESC
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489 000 € | 5 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELY DU FESC
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429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 186 Rue Du Petit Paris | 419 000 € | 97 m² | 4 320 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 880 000 € | 70 m² | 12 571 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 573 691 € | 70 m² | 8 196 € |
| 21/08/2024 | 543 Gr Grand Rue | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 16/04/2024 | 76 Rue De La Cannelle | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |
| 14/03/2024 | 631 Rue Des Verries | 437 955 € | 83 m² | 5 277 € |
| 20/10/2023 | 48 Rue De La Colline | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 04/07/2023 | 186 Rue Du Petit Paris | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 02/05/2023 | 61 Av Des Cevennes | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue De Valene | 419 800 € | 90 m² | 4 664 € |