429 000 €
T4
86 m²
ST GELY DU FESC
34980
+33%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST GELY DU FESC (34980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 352 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 186 Rue Du Petit Paris | 419 000 € | 97 m² | 4 320 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 573 691 € | 70 m² | 8 196 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 880 000 € | 70 m² | 12 571 € |
| 21/08/2024 | 543 Gr Grand Rue | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 16/04/2024 | 76 Rue De La Cannelle | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |
| 14/03/2024 | 631 Rue Des Verries | 437 955 € | 83 m² | 5 277 € |
| 20/10/2023 | 48 Rue De La Colline | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 04/07/2023 | 186 Rue Du Petit Paris | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 02/05/2023 | 61 Av Des Cevennes | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue De Valene | 419 800 € | 90 m² | 4 664 € |