867 350 €
T6
195 m²
ST ARMEL
56450
+10%
vs marché
4 448
€/m²
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Créer un compte gratuit867 350 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
ST ARMEL (56450)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
867 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 360 €
Prix net vendeur
833 990 €
Frais de notaire
+59 027 €
Émoluments
8 472 €
Droits & taxes
49 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
926 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
926 377 €
Capital à emprunter
926 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 073 €/mois | 33 555 €/mois | 930 132 € | 96 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 128 €/mois | 24 630 €/mois | 975 360 € | 141 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 1 058 220 € | 224 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 1 150 320 € | 316 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 1 245 600 € | 411 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
25 740 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 25/02/2025 | 88 Rte Du Passage | 1 500 000 € | 184 m² | 8 152 € |
| 29/09/2023 | 13 Rte An Aodeu | 700 000 € | 167 m² | 4 192 € |
| 05/06/2023 | 77 Rte Du Passage | 1 310 000 € | 179 m² | 7 318 € |