1 090 000 €
T5
229 m²
SETE
34200
+18%
vs marché
4 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 5 pièces • 229 m²
SETE (34200)
Terrain
1 065 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 081 €/mois | 42 670 €/mois | 1 182 804 € | 135 465 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 371 €/mois | 31 427 €/mois | 1 244 520 € | 197 181 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 544 €/mois | 22 861 €/mois | 1 357 920 € | 310 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 1 487 760 € | 440 421 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 1 622 400 € | 575 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,03%
32 976 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 748 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 308 €/an
GLI (3,0%)
989 €/an
Vacance locative
2 747 €/an
Total charges
10 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 748 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
32 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 748 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow négatif ⚠
-3 198 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SETE
4 599-4 749€
151j
4 849-4 999€
202j
5 390-5 540€
133j
5 593-5 743€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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980 000 € | 4 016 € | 244 m² | 6 | Voir |
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T7 SETE
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8 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |
| 26/07/2024 | 43b Bd Camille Blanc | 869 585 € | 185 m² | 4 700 € |
| 24/04/2024 | 515 Che Du Mas Rousson | 905 280 € | 200 m² | 4 526 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Brick Goelette | 1 310 000 € | 185 m² | 7 081 € |
| 19/03/2024 | 54 Rue Des Amandiers | 609 290 € | 185 m² | 3 293 € |