1 055 000 €

T7 231 m²

SETE 34200

-4% vs marché

4 567 €/m²

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1 055 000 €

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Maison • 7 pièces • 231 m²

SETE (34200)

Terrain 1 240 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 055 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 577 €

Prix net vendeur 1 014 423 €

Frais de notaire +71 402 €

Émoluments 10 202 €

Droits & taxes 59 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 126 402 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 126 402 €

Capital à emprunter 1 126 402 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 629 €/mois	41 300 €/mois	1 144 836 €	131 075 €	3,51%
10 ans	10 039 €/mois	30 421 €/mois	1 204 680 €	190 919 €	3,53%
15 ans	7 302 €/mois	22 127 €/mois	1 314 360 €	300 599 €	3,61%
20 ans	6 000 €/mois	18 182 €/mois	1 440 000 €	426 239 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 234 €/mois	15 861 €/mois	1 570 200 €	556 439 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,15%

33 264 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 772 €/an

Charges copro. NR 1 386 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 328 €/an

GLI (3,0%) 998 €/an

Vacance locative 2 771 €/an

Total charges 10 759 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 772 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 33 264 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 772 €

Mensualité crédit - 4 894 €

Charges mensuelles - 897 €

Cashflow négatif ⚠ -3 019 €

Ratio couverture 177%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 7p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 SETE	980 000 €	4 016 €	244 m²	7	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
26/07/2024	43b Bd Camille Blanc	869 585 €	185 m²	4 700 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
22/04/2024	31 Rue Du Brick Goelette	1 310 000 €	185 m²	7 081 €
19/03/2024	54 Rue Des Amandiers	609 290 €	185 m²	3 293 €
18/10/2023	496 Che Du Glacis	1 333 000 €	276 m²	4 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).