69 000 €
T1
12 m²
SETE
34200
+47%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
SETE (34200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,74%
5 340 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
445 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
374 €/an
GLI (3,0%)
160 €/an
Vacance locative
445 €/an
Total charges
1 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
445 €
Fourchette marché
404 - 525 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 445 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-10 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SETE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, SETE
4 495-4 645€
158j
4 640-4 790€
111j
5 225-5 375€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9125 Res Port Cros | 53 000 € | 11 m² | 4 818 € |
| 05/05/2025 | 9111 Che Des Quilles | 129 000 € | 18 m² | 7 167 € |
| 18/04/2025 | 171 Che Des Quilles | 139 000 € | 18 m² | 7 722 € |
| 25/03/2025 | 9151 Res Le Neptune Ii | 96 840 € | 15 m² | 6 456 € |
| 14/02/2025 | 9125 Res Port Cros | 77 100 € | 12 m² | 6 425 € |
| 05/11/2024 | 9125 Res Port Cros | 66 000 € | 12 m² | 5 500 € |
| 25/10/2024 | 9125 Res Port Cros | 103 750 € | 18 m² | 5 764 € |
| 24/10/2024 | 50 Bd Joliot Curie | 107 000 € | 18 m² | 5 944 € |
| 18/10/2024 | 9093 Rue Prevot D Augier | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 13/09/2024 | 6 All De La Goelette | 90 850 € | 18 m² | 5 047 € |
| 08/08/2024 | 9093 Rue Prevot D Augier | 43 000 € | 13 m² | 3 308 € |
| 29/05/2024 | 9111 Che Des Quilles | 132 000 € | 18 m² | 7 333 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue De Savoie | 78 000 € | 13 m² | 6 000 € |
| 13/03/2024 | 708 Av Jean Monnet | 106 000 € | 18 m² | 5 889 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue Du Quatorze Juillet | 87 550 € | 12 m² | 7 296 € |