685 000 €
T5
154 m²
SANNOIS
95110
+2%
vs marché
4 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
SANNOIS (95110) • poirier baron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
20 328 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANNOIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SANNOIS
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668 700 € | 4 612 € | 145 m² | 5 | Voir |
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668 700 € | 4 612 € | 145 m² | 5 | Voir |
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665 000 € | 3 575 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T7 SANNOIS
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650 000 € | 4 452 € | 146 m² | 7 | Voir |
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650 000 € | 4 452 € | 146 m² | 7 | Voir |
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650 000 € | 4 452 € | 146 m² | 7 | Voir |
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650 000 € | 4 452 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 SANNOIS
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730 000 € | 4 740 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 16 Che De La Sabliere | 501 200 € | 143 m² | 3 505 € |
| 31/01/2025 | 12 Av Rozee | 910 510 € | 175 m² | 5 203 € |
| 30/12/2024 | 22 Bd Maurice Berteaux | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Du Marechal Joffre | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 31/10/2024 | 47 Rue De L Union | 492 500 € | 130 m² | 3 788 € |
| 05/09/2024 | 38b Rue Boieldieu | 462 000 € | 148 m² | 3 122 € |
| 02/07/2024 | 13b Rue Des Aulnaies | 528 750 € | 137 m² | 3 859 € |
| 14/06/2024 | 45 Rue Du Marechal Joffre | 501 000 € | 145 m² | 3 455 € |
| 06/05/2024 | 5 Che De La Petite Voie | 455 000 € | 133 m² | 3 421 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue Antoine De St Exupery | 510 000 € | 136 m² | 3 750 € |
| 05/09/2023 | 78b Rue Pierre Emile Lesacq | 735 000 € | 155 m² | 4 742 € |
| 26/07/2023 | 43 Rue Boieldieu | 106 500 € | 125 m² | 852 € |
| 17/07/2023 | 10 Rue Des Garonnes | 635 000 € | 127 m² | 5 000 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Hippolyte Delaplace | 681 600 € | 142 m² | 4 800 € |
| 28/04/2023 | 15ter Bd Gambetta | 445 200 € | 148 m² | 3 008 € |