668 700 €
T5
145 m²
SANNOIS
95110
+6%
vs marché
4 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 700 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SANNOIS (95110) • Pasteur II
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 796 €
Prix net vendeur
639 904 €
Frais de notaire
+45 716 €
Émoluments
6 612 €
Droits & taxes
37 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 416 €
Capital à emprunter
714 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 539 €/mois | 25 876 €/mois | 717 276 € | 74 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 752 160 € | 109 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 887 040 € | 244 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 960 600 € | 317 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
19 140 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANNOIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SANNOIS
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T5 SANNOIS
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685 000 € | 4 448 € | 154 m² | 5 | Voir |
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650 000 € | 4 452 € | 146 m² | 7 | Voir |
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649 000 € | 4 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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690 000 € | 5 074 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 SANNOIS
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690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 SANNOIS
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 SANNOIS
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700 000 € | 4 167 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 16 Che De La Sabliere | 501 200 € | 143 m² | 3 505 € |
| 30/12/2024 | 22 Bd Maurice Berteaux | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Du Marechal Joffre | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 31/10/2024 | 47 Rue De L Union | 492 500 € | 130 m² | 3 788 € |
| 05/09/2024 | 38b Rue Boieldieu | 462 000 € | 148 m² | 3 122 € |
| 24/07/2024 | 78 Rue Du Marechal Foch | 570 000 € | 117 m² | 4 872 € |
| 02/07/2024 | 13b Rue Des Aulnaies | 528 750 € | 137 m² | 3 859 € |
| 14/06/2024 | 45 Rue Du Marechal Joffre | 501 000 € | 145 m² | 3 455 € |
| 06/05/2024 | 5 Che De La Petite Voie | 455 000 € | 133 m² | 3 421 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue De La Pointe Robert | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue Antoine De St Exupery | 510 000 € | 136 m² | 3 750 € |
| 05/09/2023 | 78b Rue Pierre Emile Lesacq | 735 000 € | 155 m² | 4 742 € |
| 26/07/2023 | 43 Rue Boieldieu | 106 500 € | 125 m² | 852 € |
| 17/07/2023 | 10 Rue Des Garonnes | 635 000 € | 127 m² | 5 000 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Hippolyte Delaplace | 681 600 € | 142 m² | 4 800 € |