164 000 €
T5
85 m²
SAMER
62830
-5%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
SAMER (62830) • Samer
Terrain
85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 220 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAMER ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SAMER
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T6 SAMER
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T5 CARLY
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T5 CARLY
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T6 SAMER
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173 250 € | 1 843 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T7 SAMER
|
152 235 € | 1 857 € | 82 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 490 Rue De Questrecques | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 29/04/2025 | 187 Rue Jacques Brel | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 11/04/2025 | 40 Vc Courtil De L'aumonerie | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 27/03/2025 | 124 Rue Des Marronniers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 21/03/2025 | 148 Rue Des Marronniers | 92 750 € | 70 m² | 1 325 € |
| 12/03/2025 | 96 Rue Du Breuil | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue De Neufchatel | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue De Flandres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/02/2025 | 122 Vc Courtil De L'aumonerie | 187 500 € | 92 m² | 2 038 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Colette Renard | 215 400 € | 100 m² | 2 154 € |
| 31/12/2024 | 77 Rue Leo Ferre | 191 800 € | 92 m² | 2 085 € |
| 27/12/2024 | 154 Rue De Questrecques | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 27/12/2024 | 106 Rue D'artois | 129 000 € | 95 m² | 1 358 € |
| 17/12/2024 | 147 Rue Camille Claudel | 194 250 € | 86 m² | 2 259 € |
| 12/12/2024 | 238 Rue Nicolas Jacques Conte | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |