453 061 €
T5
154 m²
SALLES
33770
-18%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 061 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
SALLES (33770)
Terrain
1 190 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 061 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 425 €
Prix net vendeur
435 636 €
Frais de notaire
+31 705 €
Émoluments
4 653 €
Droits & taxes
25 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 766 €
Capital à emprunter
484 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 486 696 € | 50 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 510 360 € | 74 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 553 680 € | 117 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 165 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 651 600 € | 215 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
20 328 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALLES
2 906-3 056€
65j
3 071-3 221€
124j
3 491-3 641€
125j
3 706-3 856€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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448 000 € | 2 560 € | 175 m² | 5 | Voir |
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448 000 € | 2 560 € | 175 m² | 5 | Voir |
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466 138 € | 3 237 € | 144 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Sylvain Dornon | 364 000 € | 126 m² | 2 889 € |
| 10/03/2025 | 30 Che D'arnautille | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 17/01/2025 | 44 Rte Du Caplanne | 338 000 € | 131 m² | 2 580 € |
| 18/12/2024 | 16 Che De Heurot | 562 300 € | 175 m² | 3 213 € |
| 28/10/2024 | 36 Rte De La Molle | 473 000 € | 144 m² | 3 285 € |
| 04/10/2024 | 40 Che De Guerin | 561 200 € | 144 m² | 3 897 € |
| 26/07/2024 | 21 Res Le Parc De Taudignon | 443 300 € | 133 m² | 3 333 € |
| 04/07/2024 | 3 Che Du Basquin | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 21/05/2024 | 17b Rte De Perrin | 492 640 € | 144 m² | 3 421 € |
| 15/05/2024 | 7 Che De Capet | 486 000 € | 139 m² | 3 496 € |
| 02/05/2024 | 20 Rte D'argilas | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 25/01/2024 | 66 Che Du Pujeau | 197 500 € | 125 m² | 1 580 € |
| 23/01/2024 | 28b Rte Du Beguey | 465 000 € | 126 m² | 3 690 € |
| 19/01/2024 | 1b Che De La Barriere De Badet | 505 950 € | 155 m² | 3 264 € |
| 08/01/2024 | 54 Rte Du Caplanne | 393 000 € | 128 m² | 3 070 € |