336 000 €
T4
95 m²
SAIGNON
84400
+43%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAIGNON (84400)
Terrain
1 568 m²
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 540 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIGNON ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAIGNON
2 359-2 509€
146j
2 808-2 958€
73j
3 128-3 278€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 APT
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T5 APT
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARS
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARS
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARS
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 APT
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GARGAS
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T5 SAIGNON
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350 000 € | 2 966 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1208 Che Des Tapets | 490 940 € | 115 m² | 4 269 € |
| 28/01/2025 | 74b Che De La Maisonnette | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/06/2024 | 111a Che De Pigalet | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 11/06/2024 | 124 Che Des Gondonnets | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 22/05/2024 | 84 Rue St Louis | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 09/04/2024 | 5051 Le Village | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/01/2024 | 5094 Le Village | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 19/09/2023 | Saint Quentin | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 15/09/2023 | 261 Che Du Fangas | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 31/07/2023 | 334 Che De Font De Montagne | 415 000 € | 94 m² | 4 415 € |
| 22/06/2023 | 88 Rte De Pierrefiche | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 30/05/2023 | La Condamine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/05/2023 | 393 Che De Beau Site | 285 160 € | 100 m² | 2 852 € |
| 05/04/2023 | 5685 Fangas | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 27/03/2023 | 3968 Rte Departementale 174 | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |