349 000 €
T4
90 m²
APT
84400
+37%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
APT (84400) • Centre Nord
Terrain
682 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, APT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 4 | Voir |
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345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T5 GARGAS
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357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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336 000 € | 3 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 SAIGNON
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336 000 € | 3 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SAIGNON
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336 000 € | 3 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 APT
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370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Lot De La Madeleine | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd National | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 06/06/2025 | 945 Che Des Puits | 451 900 € | 108 m² | 4 184 € |
| 03/06/2025 | 63 Rue Sainte Therese | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 20/05/2025 | 9115 Av De Viton | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 29/04/2025 | 31 Che D'olivet | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 28/04/2025 | 426 Av De Viton | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Suisses | 109 000 € | 105 m² | 1 038 € |
| 23/04/2025 | 423 Che Des Milles | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 02/04/2025 | 9025 Salignan | 315 700 € | 85 m² | 3 714 € |
| 31/03/2025 | 18 Che Des Martins | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 25/02/2025 | 116 Rue F Sauve | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 13/02/2025 | 438a Che Rene Char | 273 420 € | 90 m² | 3 038 € |
| 07/02/2025 | 3 Lot Les Jardins De Mermoz | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 31/01/2025 | 9006 Che De Saint Massian | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |